原标题：1-2月份房地产投资研发、销售双增长库存量更进一步减少今日上午，国家统计局官方网站发布了今年前两个月的房地产开发投资和销售情况。数据表明，1-2月份我国房地产投资研发和销售情况之后呈现出快速增长态势。值得注意的是，房地产销售面积增速比去年全年回升3.6个百分点。
2月份，房地产开发景气指数为101.66，比去年12月份回升0.07点。统计数据表明，全国库存商品房面积更进一步回升。截至2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末增加455万平方米。
机构数据表明，自2016年2月以来的2年时间内，去库存面积超过1.5亿平方米，其中2017年全年库存去化超过1.2亿平方米，三、四线城市是去库存主力区域。库存面积更进一步回升2017年去化面积约1.2亿平方米发布的数据表明，截至2月末商品房待售面积58468万平方米，比去年末增加455万平方米。其中，住宅待售面积增加42万平方米，办公楼待售面积增加71万平方米，商业营业用房待售面积增加362万平方米。中原地产发布的数据表明，过去一年库存去化1.2亿平方米，比起2016年2月份的73931万平米库存最高点去化了1.5亿平方米。
三、四线城市去库存沦为2017年3月来的主力区域，库存去化持续加快，而住宅沦为去库存的主要产品。中原地产指出，我国楼市去库存第一阶段基本已完成，全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存早已转入良性周期。1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比快速增长4.1%，增速比去年全年回升3.6个百分点。
其中，住宅销售面积快速增长2.3%，办公楼销售面积快速增长12.0%，商业营业用房销售面积快速增长14.6%。商品房销售额12454亿元，快速增长15.3%，增长速度提升1.6个百分点。其中，住宅销售额快速增长15.7%，办公楼销售额快速增长11.1%，商业营业用房销售额快速增长11.4%。国家统计局发布的情况表明，我国西部地区和东北地区的商品房销售面积和金额都有显著的快速增长。
以东北地区为事例，1-2月商品房销售面积416万平方米，快速增长15.2%，增长速度提升8.2个百分点；销售额314亿元，快速增长35.2%，增长速度提升13.4个百分点。中原地产分析指出，1-2月房地产市场成交量金额仍然创下同期历史记录。
市场分化持续，东北领涨。分区域看，东北与西部下跌最显著，而东部地区在调控政策影响下，经常出现了成交价面积的上调，但从同比数据看，因为价格的下行，整体成交价金额仍然全面下跌。中原地产首席分析师张大伟指出，东北等区域市场虽然库存多，但目前房地产调控政策比较严格，而且价格的绝对值比起其他区域较低。
销售情况的向好，也反映在中大型房地产企业的业绩报表中。中原地产统计资料表明，从全国发布2018年1-2月房地产企业销售业绩的公司有32家，除个别企业外的大部分企业皆创下了同期历史记录，销售额建构新纪录。
多达，32家企业合计2018年1-2月销售额高达7125.6亿，同比上涨幅度高达50%。其中历史第一次经常出现了2个月的时间内有碧桂园、恒大、万科3家房企销售斩千亿的现象。
“某种程度是1-2月销售业绩愈演愈烈，房企对2018年均制订了十分低的销售目标。如泰禾、碧桂园、恒大、融创、融信皆明确提出了十分低的销售目标。”张大伟分析称之为。研发投资之后快速增长土地购买面积同比微降今年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义快速增长9.9%，增速比去年全年提升2.9个百分点。
其中，住宅投资7379亿元，快速增长12.3%，增长速度提升2.9个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为68.1%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资6497亿元，同比快速增长11.6%，增速比去年全年提升4.4个百分点；中部地区投资2147亿元，快速增长13.4%，增长速度提升1.8个百分点；西部地区投资2055亿元，快速增长3.7%，增长速度提升0.2个百分点；东北地区投资132亿元，上升15.3%，去年全年为快速增长1.0%。房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，同比快速增长1.5%，增速比去年全年回升1.5个百分点。
其中，住宅施工面积430669万平方米，快速增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米，快速增长2.9%，增长速度回升4.1个百分点。住宅新开工面积13032万平方米，快速增长5.0%。
房屋完工面积14184万平方米，上升12.1%，降幅不断扩大7.7个百分点。其中，住宅完工面积9682万平方米，上升17.1%。前2月，房地产开发企业土地购买面积2345万平方米，同比上升1.2%，去年全年为快速增长15.8%；土地成交价款794亿元，同比持平，去年全年为快速增长49.4%。
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